Codice Catastale Gavignano (D945)

L'ente municipale di Gavignano rappresenta un borgo residenziale di dimensioni raccolte, facente parte della città metropolitana di Roma sul territorio regionale della Lazio. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore D945, mentre l'Istituto Nazionale di Statistica lo censisce ufficialmente con il codice ISTAT 058041. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 00030, con distretto telefonico facente capo al prefisso 06. In base ai più recenti dati anagrafici e di censimento, il comune annovera 1.987 abitanti censiti, evidenziando una struttura sociale radicata e una definita vocazione insediativa.

L'assetto cartografico e catastale di Gavignano si contraddistingue per una ricca articolazione fondiaria che raggruppa 4.568 particelle fondiarie censite, ripartite tra 18 fogli di mappa catastale. I parametri plano-altimetrici indicano un valore medio particellare di 3.260,7 m², indice che rispecchia il grado di parcellizzazione fondiaria tra l'addensato urbano consolidato e le porzioni periferiche o agricole del territorio. L'amministrazione cartografica opera nel regime del Catasto Ordinario statale: le mutazioni di possesso, i frazionamenti e le nuove edificazioni vengono formalizzati mediante le procedure telematiche Docfa e Pregeo, assicurando l'allineamento costante tra la consistenza reale del fabbricato e le banche dati catastali provinciali.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Gavignano trovano piena corrispondenza nei canoni dell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU), censendo un totale di 46 vie e aree di circolazione pubblica. Lungo questa infrastruttura viaria sono mappati 1.115 accessi civici numerati, garantendo la corretta localizzazione catastale e anagrafica degli immobili e facilitando la gestione dei servizi logistici e di recapito. Dal punto di vista della classificazione toponomastica, la rete viaria vede la concentrazione prevalente di 32 vie, 7 strade, 5 piazze, 1 viale e 1 piazzale, a testimonianza dell'evoluzione urbanistica storica e della toponomastica locale.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'analisi OMI concentra l'area urbana in un'unica microzona territoriale omogenea, garantendo un parametro estimativo coerente per l'intero contesto edilizio locale. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 700 €/m² e 1.200 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 938 €/m². Sul fronte del mercato degli affitti residenziali, le rilevazioni indicano canoni oscillanti tra 3,0 €/m² e 5,5 €/m² al mese, raggiungendo un valore di riferimento stimato in 4,2 €/m² al mese.

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del MIM per l'annualità scolastica 2026/2027. Nel comune di Gavignano risultano formalmente operativi 3 istituti e plessi scolastici statali, garantendo la continuità educativa attraverso 1 scuola dell'infanzia, 1 scuola primaria e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra le strutture educative censite si annoverano il Plesso di Gavignano e il Plesso Innocenzo III. Per quanto concerne i percorsi liceali, tecnici e professionali di scuola secondaria di secondo grado, la popolazione studentesca fa tradizionalmente riferimento ai poli scolastici superiori dei centri contermini e del capoluogo dell'area metropolitana.