Dati Catastali e Particelle — VICOLOZZO DI SPINETTA

Il tracciato di VICOLOZZO DI SPINETTA ricade integralmente nel territorio comunale di Frascati (D773), nella provincia di Roma (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 00078 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.81491° N di latitudine e 12.68584° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Frascati, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VICOLOZZO DI SPINETTA comprende un totale censito di 11 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 10. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 7 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/B, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 190 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VICOLOZZO DI SPINETTA insistono 18 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 20. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.636 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 297 m² fino a un massimo di 5.592 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO-COCCIANO (VIA TUSCOLANA-VIA DON BOSCO)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.900 €/m² e 2.800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,3 €/m²/mese e 10,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.850 €/m² e 2.750 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VICOLOZZO DI SPINETTA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Scuola Elementare Anna Maria Lupacchino e Scuola dell'Infanzia FRASCATI I - COCCIANO), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Frascati.