Dati Catastali e Particelle — VIALE ARGENTINA

Il viale ARGENTINA si sviluppa nel territorio comunale di Formello (D707), nella provincia di Roma (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 00060 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.05695° N di latitudine e 12.37631° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Formello, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIALE ARGENTINA comprende un totale censito di 56 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 80. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 41 civici pari sul lato destro e 15 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /C) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 260 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIALE ARGENTINA insistono 46 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 17. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.013 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 21 m² fino a un massimo di 6.929 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/CASTEL DEI CEVERI-LE DUE TORRI-LA SELVOTTA-PRATO LA CORTE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.600 €/m² e 2.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,8 €/m²/mese e 10,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIALE ARGENTINA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.