Dati Catastali e Particelle — VICOLO GIUSTINI

Il tracciato di VICOLO GIUSTINI si trova nel territorio comunale di Castel Madama (C203), nella provincia di Roma (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 00024 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.97655° N di latitudine e 12.86910° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Castel Madama, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VICOLO GIUSTINI comprende un totale censito di 15 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 18. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 8 civici pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VICOLO GIUSTINI insistono 7 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 6. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 665 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 36 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.357 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/PERIFERICA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 900 €/m² e 1.300 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,8 €/m²/mese e 5,5 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Castel Madama. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Roma.