Dati Catastali e Particelle — VICOLO DELLA VIGNOLA
B649 CAP 00060 Capena — Provincia di Roma · 10 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Suburbana/COLLE DEL FAGIANO - ESPANSIONE (MONTE PALOMBO - SELVOTTA) (Residenziale)
Mappa — VICOLO DELLA VIGNOLA
Inquadramento catastale e territoriale — VICOLO DELLA VIGNOLA
Analisi territorialeL'odonimo VICOLO DELLA VIGNOLA si colloca formalmente nel territorio comunale di Capena (B649), nella provincia di Roma (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 00060 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.14149° N di latitudine e 12.53925° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Capena, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VICOLO DELLA VIGNOLA comprende un totale censito di 10 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 10. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 7 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 342 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VICOLO DELLA VIGNOLA insistono 10 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 5, 7 e 8. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 176 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 30 m² per le porzioni minori a oltre 401 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/COLLE DEL FAGIANO - ESPANSIONE (MONTE PALOMBO - SELVOTTA)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.050 €/m² e 1.550 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,8 €/m²/mese e 7,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VICOLO DELLA VIGNOLA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.