Dati Catastali e Particelle — VIA DEI PRATACCI
B114 CAP 00062 Bracciano — Provincia di Roma · 42 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Suburbana/CASTEL GIULIANO (Residenziale)
Mappa — VIA DEI PRATACCI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA DEI PRATACCI
Analisi territorialeLa via DEI PRATACCI si sviluppa nel territorio comunale di Bracciano (B114), nella provincia di Roma (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 00062 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.05641° N di latitudine e 12.13137° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Bracciano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA DEI PRATACCI comprende un totale censito di 26 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 42. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 16 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /C) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 369 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DEI PRATACCI insistono 42 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 58. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 2.476 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 14 m² per le porzioni minori a oltre 10.926 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E5 (Residenziale), identificata come «Suburbana/CASTEL GIULIANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,3 €/m²/mese e 6,3 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'intorno territoriale di VIA DEI PRATACCI è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Bracciano. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.