Dati Catastali e Particelle — VIA RUPE

Il tracciato urbano di VIA RUPE si trova nel territorio comunale di Artena (A449), nella provincia di Roma (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 00031 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.73888° N di latitudine e 12.91603° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Artena, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA RUPE comprende un totale censito di 59 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 60. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 30 civici pari sul lato destro e 29 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 455 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA RUPE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 90 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 11, 24 e 500. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.667 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 16 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 40.306 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/PERIFERIA (L.GO CRISTOFORO COLOMBO)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,8 €/m²/mese e 7,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA RUPE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Colegio). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.