Dati Catastali e Particelle — VIA SASSARI
M213 CAP 00040 Ardea — Provincia di Roma · 64 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Suburbana/NUOVA FLORIDA (VIA LIVORNO) (Residenziale)
Mappa — VIA SASSARI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA SASSARI
Analisi territorialeIl tracciato urbano di VIA SASSARI si trova nel territorio comunale di Ardea (M213), nella provincia di Roma (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 00040 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.61045° N di latitudine e 12.50344° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Ardea, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA SASSARI comprende un totale censito di 129 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 64. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 56 civici pari sul lato destro e 73 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/1, /A, /B, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 809 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA SASSARI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 64 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nel Foglio catastale 45. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.724 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 46 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 24.655 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E4 (Residenziale), identificata come «Suburbana/NUOVA FLORIDA (VIA LIVORNO)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.250 €/m² e 1.800 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,0 €/m²/mese e 7,5 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA SASSARI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.