Dati Catastali e Particelle — VIA LIVENZA

L'area di circolazione di VIA LIVENZA ricade integralmente nel territorio comunale di Ardea (M213), nella provincia di Roma (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 00040 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.57626° N di latitudine e 12.54586° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Ardea, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA LIVENZA comprende un totale censito di 44 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 39. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 18 civici pari sul lato destro e 26 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 345 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA LIVENZA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 52 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 54. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 819 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 60 m² per le porzioni minori a oltre 16.606 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E6 (Residenziale), identificata come «Suburbana/MARINA DI ARDEA - MARINA DI TOR SAN LORENZO - LE SALZARE (LUNGO MARE TOR SAN LORENZO)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.600 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,0 €/m²/mese e 7,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Ardea. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Roma.