Dati Catastali e Particelle — VIA DELL'ORZO

L'odonimo VIA DELL'ORZO si colloca formalmente nel territorio comunale di Ardea (M213), nella provincia di Roma (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 00040 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.63592° N di latitudine e 12.57204° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Ardea, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA DELL'ORZO comprendono un totale censito di 7 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 19. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 3 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 430 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA DELL'ORZO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 23 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 42. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.731 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 192 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 3.160 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E4 (Residenziale), identificata come «Suburbana/NUOVA FLORIDA (VIA LIVORNO)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.250 €/m² e 1.800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,0 €/m²/mese e 7,5 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA DELL'ORZO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Ardea. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.