Dati Catastali e Particelle — VIA CEDRINO

L'odonimo VIA CEDRINO si colloca formalmente nel territorio comunale di Ardea (M213), nella provincia di Roma (Lazio). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 00040 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.56497° N di latitudine e 12.54644° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Ardea, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CEDRINO comprende un totale censito di 21 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 37. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 2 civici pari sul lato destro e 19 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 235 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CEDRINO insistono 25 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 54 e 55. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 4.710 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 193 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 95.266 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E7 (Residenziale), identificata come «Suburbana/TOR SAN LORENZO - NUOVA CALIFORNIA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.050 €/m² e 1.550 €/m², con valori di locazione collocati tra 4,3 €/m²/mese e 6,3 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.100 €/m² e 1.650 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA CEDRINO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Ardea. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.