Dati Catastali e Particelle — VIA DELLE CIPREE

Il tracciato urbano di VIA DELLE CIPREE si trova nel territorio comunale di Anzio (A323), nella provincia di Roma (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 00042 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.47360° N di latitudine e 12.60784° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Anzio, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA DELLE CIPREE comprendono un totale censito di 33 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 38. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 13 civici pari sul lato destro e 20 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 203 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA DELLE CIPREE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 31 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 13 e 34. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 654 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 34 m² fino a un massimo di 2.431 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/ANZIO COLONIA- VIA DI VILLA CLAUDIA-LAVINIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,5 €/m²/mese e 8,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA DELLE CIPREE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Istituto Scolastico "Stella Maris"). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.