Dati Catastali e Particelle — VIA ARNO

L'area di circolazione di VIA ARNO ricade integralmente nel territorio comunale di Anzio (A323), nella provincia di Roma (Lazio). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 00042 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.48573° N di latitudine e 12.61006° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Anzio, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA ARNO comprende un totale censito di 91 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 80. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 50 civici pari sul lato destro e 41 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 685 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA ARNO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 64 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 11, 32 e 35. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 940 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 21 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 6.042 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/ESPANSIONE (VIA AMILCARE CIPRIANI)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.050 €/m² e 1.450 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,3 €/m²/mese e 6,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA ARNO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Istituto Comprensivo Anzio IV – Scuola dell'infanzia e primaria "Paolo Borsellino" – Plesso Villa Claudia). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.