Dati Catastali e Particelle — VIA VERGIANO

Il tracciato urbano di VIA VERGIANO si trova nel territorio comunale di Santarcangelo di Romagna (I304), nella provincia di Rimini (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 47822 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.03234° N di latitudine e 12.49254° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Santarcangelo di Romagna, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA VERGIANO comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 26. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (1 civico pari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA VERGIANO insistono 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 50 e 53. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 13.630 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 629 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 52.266 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E6 (Residenziale), identificata come «Suburbana/S.MARTINO S.ERMETE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.400 €/m² e 1.900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,2 €/m²/mese e 6,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.350 €/m² e 1.850 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Santarcangelo di Romagna. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Rimini.