Dati Catastali e Particelle — VIA SARDONINI

L'odonimo VIA SARDONINI si colloca formalmente nel territorio comunale di Santarcangelo di Romagna (I304), nella provincia di Rimini (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 47822 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.04967° N di latitudine e 12.43932° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Santarcangelo di Romagna, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA SARDONINI comprendono un totale censito di 8 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 132 al civico 364. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 7 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 237 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA SARDONINI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 17 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 29. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 2.903 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 63 m² per le porzioni minori a oltre 16.572 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/S.MICHELE, BORNACCINO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.400 €/m² e 1.900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,0 €/m²/mese e 6,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA SARDONINI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Nido d'infanzia Rosaspina). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Santarcangelo di Romagna.