Dati Catastali e Particelle — VIA PANZACCHI

La via PANZACCHI si sviluppa nel territorio comunale di Santarcangelo di Romagna (I304), nella provincia di Rimini (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 47900 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.06949° N di latitudine e 12.47569° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Santarcangelo di Romagna, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA PANZACCHI comprendono un totale censito di 23 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 20. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 16 civici pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 3,86 km, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA PANZACCHI insistono 27 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 1 e 12. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.715 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dagli 86 m² per le porzioni minori a oltre 13.564 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/MONTALACCIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.400 €/m² e 1.850 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,2 €/m²/mese e 6,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.350 €/m² e 1.850 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA PANZACCHI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola dell'infanzia Al 'zgheli e Scuola primaria M. Zoebeli). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.