Dati Catastali e Particelle — VIA ANDREA COSTA

La via ANDREA COSTA si sviluppa nel territorio comunale di Santarcangelo di Romagna (I304), nella provincia di Rimini (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 47822 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.06713° N di latitudine e 12.43814° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Santarcangelo di Romagna, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ANDREA COSTA comprendono un totale censito di 317 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 151. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 140 civici pari sul lato destro e 177 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 2,70 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ANDREA COSTA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 167 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 1, 9, 10 e 17. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.478 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 28.315 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CORONA URBANA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.950 €/m² e 2.700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,5 €/m²/mese e 10,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.550 €/m² e 2.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA ANDREA COSTA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.