Dati Catastali e Particelle — VIA CAVOUR

La via CAVOUR si sviluppa nel territorio comunale di Saludecio (H724), nella provincia di Rimini (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 47835 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.88587° N di latitudine e 12.65236° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Saludecio, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CAVOUR comprende un totale censito di 13 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 23 al civico 124. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 4 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 119 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CAVOUR è correlato a una fascia di prossimità comprendente 18 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 11 e 18. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.650 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 55 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 27.521 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/FRAZIONI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.000 €/m² e 1.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,5 €/m²/mese e 4,5 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA CAVOUR è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Saludecio. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.