Dati Catastali e Particelle — VIALE LECCE

L'asse viario di VIALE LECCE ricade integralmente nel territorio comunale di Rimini (H294), nella provincia di Rimini (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 47900 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.03881° N di latitudine e 12.60994° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Rimini, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIALE LECCE comprendono un totale censito di 26 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 26. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 14 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 240 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIALE LECCE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 45 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 111. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 646 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 8.203 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D10 (Residenziale), identificata come «Periferica/BELLARIVA MAR E - MAREBELLO - RIVAZZURRA - MIRAMARE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.050 €/m² e 2.850 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,7 €/m²/mese e 11,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.450 €/m² e 3.800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIALE LECCE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Istituto Tecnico Turistico Marco Polo e Scuola primaria "Villaggio Nuovo"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Rimini.