Dati Catastali e Particelle — VIALE BERNA

L'asse viario di VIALE BERNA ricade integralmente nel territorio comunale di Rimini (H294), nella provincia di Rimini (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 47900 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.02785° N di latitudine e 12.61722° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Rimini, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIALE BERNA comprende un totale censito di 29 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 32. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 13 civici pari sul lato destro e 16 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 221 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIALE BERNA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 41 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 124 e 125. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 477 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 63 m² fino a un massimo di 1.024 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D10 (Residenziale), identificata come «Periferica/BELLARIVA MAR E - MAREBELLO - RIVAZZURRA - MIRAMARE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.050 €/m² e 2.850 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,7 €/m²/mese e 11,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.450 €/m² e 3.800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIALE BERNA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola secondaria I grado Agostino Di Duccio e Scuola primaria Via Pescara), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Rimini.