Dati Catastali e Particelle — VIA DUCALE

Il tracciato urbano di VIA DUCALE si trova nel territorio comunale di Rimini (H294), nella provincia di Rimini (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 47900 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.06358° N di latitudine e 12.56562° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Rimini, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DUCALE comprende un totale censito di 43 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 82. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 32 civici pari sul lato destro e 11 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A, /B, /G) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 218 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DUCALE insistono 46 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 74. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 308 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 22 m² per le porzioni minori a oltre 1.921 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B7 (Residenziale), identificata come «Centrale/MARINA CENTRO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 2.450 €/m² e 3.400 €/m², con valori di locazione collocati tra 9,5 €/m²/mese e 14,0 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 2.600 €/m² e 5.000 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA DUCALE risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 9 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 14 istituti scolastici (tra cui UniBo - Campus Corso D'Augusto e Laboratori chimico-farmaceutici Bastioni), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 12 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.