Dati Catastali e Particelle — VIALE RISO FRANCESCO

Il tracciato urbano di VIALE RISO FRANCESCO si trova nel territorio comunale di Riccione (H274), nella provincia di Rimini (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 47838 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.99642° N di latitudine e 12.66778° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Riccione, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIALE RISO FRANCESCO comprende un totale censito di 2 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 5. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 1 civico pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIALE RISO FRANCESCO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 5 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 12. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 559 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 188 m² per le porzioni minori a oltre 783 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C4 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/ZONA COMPRESA TRA LA FERROVIA E SS.16 DA MARANO ALLE TERME». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 2.650 €/m² e 3.800 €/m², con valori di locazione collocati tra 9,5 €/m²/mese e 13,8 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 2.700 €/m² e 4.000 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIALE RISO FRANCESCO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 2 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Scuola elementare Marina Centro e Scuola materna statale "Bertazzoni"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.