Dati Catastali e Particelle — VIA PROVINCIALE

L'odonimo VIA PROVINCIALE si colloca formalmente nel territorio comunale di Gemmano (D961), nella provincia di Rimini (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 47855 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.90611° N di latitudine e 12.59408° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Gemmano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA PROVINCIALE comprende un totale censito di 59 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 95. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 10 civici pari sul lato destro e 49 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,40 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA PROVINCIALE insistono 118 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 7, 8 e 12. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.177 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 11 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 18.967 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R4 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 750 €/m² e 1.100 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,0 €/m²/mese e 3,0 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Gemmano. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Rimini.