Dati Catastali e Particelle — VIA MONTE

Il tracciato urbano di VIA MONTE si trova nel territorio comunale di Coriano (D004), nella provincia di Rimini (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 47854 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.96392° N di latitudine e 12.54421° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Coriano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MONTE comprende un totale censito di 33 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 53. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 11 civici pari sul lato destro e 22 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 1,17 km, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MONTE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 95 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 24, 25, 26 e 34. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.551 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 36 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 26.389 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/FRAZIONI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.600 €/m² e 2.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,5 €/m²/mese e 8,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.350 €/m² e 2.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Coriano. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Rimini.