Dati Catastali e Particelle — VIA ROMAGNA

La via ROMAGNA si sviluppa nel territorio comunale di Massa Lombarda (F029), nella provincia di Ravenna (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 48024 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.45634° N di latitudine e 11.80010° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Massa Lombarda, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA ROMAGNA comprende un totale censito di 62 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 54. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 32 civici pari sul lato destro e 30 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/1, /2, /A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 259 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ROMAGNA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 43 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 21. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 2.028 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 20 m² fino a un massimo di 22.811 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI NORD». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 730 €/m² e 1.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,1 €/m²/mese e 4,5 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA ROMAGNA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Colegio e Guardería). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.