Dati Catastali e Particelle — VIA ROMA

L'odonimo VIA ROMA si colloca formalmente nel territorio comunale di Lugo (E730), nella provincia di Ravenna (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 48022 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.42252° N di latitudine e 11.90362° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Lugo, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ROMA comprendono un totale censito di 16 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 14. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 10 civici pari sul lato destro e 6 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da sub-accessi numerici (/1, /2) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 91 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ROMA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 15 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 106 e 107. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 523 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 175 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.025 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/TERRITORIO URBANIZZATO DI CINTURA AL CENTRO STORICO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.400 €/m² e 1.750 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,1 €/m²/mese e 6,4 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.150 €/m² e 1.500 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA ROMA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Scuola Media Baracca e Istituto San Giuseppe), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Lugo.