Dati Catastali e Particelle — VIA BERTELLA

L'area di circolazione di VIA BERTELLA ricade integralmente nel territorio comunale di Faenza (D458), nella provincia di Ravenna (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 48018 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.25173° N di latitudine e 11.87824° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Faenza, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA BERTELLA comprendono un totale censito di 5 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 6. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 3 civici pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 449 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA BERTELLA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 11 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 208 e 221. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 15.927 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 1.830 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 78.220 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI A MONTE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 900 €/m² e 1.350 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,0 €/m²/mese e 4,5 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Faenza. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Ravenna.