Dati Catastali e Particelle — VIA SAN SEVERO

L'area di circolazione di VIA SAN SEVERO ricade integralmente nel territorio comunale di Cotignola (D121), nella provincia di Ravenna (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 48033 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.36074° N di latitudine e 11.89509° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Cotignola, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA SAN SEVERO comprendono un totale censito di 42 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 44. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 22 civici pari sul lato destro e 20 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /F) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 2,43 km lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA SAN SEVERO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 103 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 29, 32, 33 e 34. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 8.309 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 83 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 67.501 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,9 €/m²/mese e 4,2 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA SAN SEVERO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Cotignola. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.