Dati Catastali e Particelle — VIALE TRIESTE

Il viale TRIESTE si sviluppa nel territorio comunale di Cervia (C553), nella provincia di Ravenna (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 48015 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.26160° N di latitudine e 12.35315° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Cervia, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIALE TRIESTE comprende un totale censito di 17 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 14. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 10 civici pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 118 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIALE TRIESTE insistono 23 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 34. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 501 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 14 m² per le porzioni minori a oltre 1.096 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B5 (Residenziale), identificata come «Centrale/CERVIA ZONA RETROBALNEARE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 3.700 €/m² e 4.600 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 10,8 €/m²/mese e 13,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.500 €/m² e 3.700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIALE TRIESTE risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 5 plessi (tra cui Scuola di Musica Gioacchino Rossini e Scuola Primaria "Giovanni Pascoli"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Cervia.