Dati Catastali e Particelle — VIA MURGE

Il tracciato urbano di VIA MURGE si trova nel territorio comunale di Cervia (C553), nella provincia di Ravenna (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 48015 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.22712° N di latitudine e 12.37701° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Cervia, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MURGE comprende un totale censito di 13 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 20. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 10 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 121 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MURGE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 20 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 75. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.295 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 70 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 27.250 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/PINARELLA-TAGLIATA ZONA CENTRALE E BALNEARE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 3.200 €/m² e 4.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 9,3 €/m²/mese e 11,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.600 €/m² e 2.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA MURGE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Scuola Primaria Statale "A. Manzi"). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Cervia.