Dati Catastali e Particelle — VIA CAPRI

Il tracciato urbano di VIA CAPRI si trova nel territorio comunale di Vittoria (M088), nella provincia di Ragusa (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 97019 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 36.88743° N di latitudine e 14.43390° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Vittoria, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CAPRI comprende un totale censito di 13 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 10. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (13 civici pari), con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /E) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 126 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CAPRI insistono 26 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 173 e 183. La configurazione planimetrica dei mappali assicura la corretta rappresentazione dei confini fondiari secondo gli standard dell'Agenzia delle Entrate. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/SCOGLITTI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m², con valori di locazione collocati tra 4,2 €/m²/mese e 5,8 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 770 €/m² e 1.200 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA CAPRI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Istituto comprensivo Leonardo Sciascia-Giuseppe Caruano - plesso Leonardo Sciascia e Istituto comprensivo Leonardo Sciascia-Giuseppe Caruano - plesso Don Giovanni Bosco), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.