Dati Catastali e Particelle — VIA PRATI

L'odonimo VIA PRATI si colloca formalmente nel territorio comunale di Scicli (I535), nella provincia di Ragusa (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 97018 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 36.79449° N di latitudine e 14.71106° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Scicli, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA PRATI comprende un totale censito di 24 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 26. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 14 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA PRATI insistono 7 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 146. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 49 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 29 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 81 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E4 (Residenziale), identificata come «Suburbana/BRUCA - CAVA D`ALIGA - SAMPIERI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 730 €/m² e 1.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,6 €/m²/mese e 3,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 680 €/m² e 990 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA PRATI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 6 plessi (tra cui Istituto comprensivo Giovanni Dantoni - plesso Miccichè-Lipparini e Istituto comprensivo Elio Vittorini - plesso Bartolomeo Cataudella), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Scicli.