Dati Catastali e Particelle — VIA OSPEDALE

L'area di circolazione di VIA OSPEDALE ricade integralmente nel territorio comunale di Scicli (I535), nella provincia di Ragusa (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 97018 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 36.79402° N di latitudine e 14.70255° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Scicli, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA OSPEDALE comprende un totale censito di 107 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 90. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 61 civici pari sul lato destro e 46 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 457 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA OSPEDALE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 78 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 41, 55 e 145. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 915 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 10 m² fino a un massimo di 44.206 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E4 (Residenziale), identificata come «Suburbana/BRUCA - CAVA D`ALIGA - SAMPIERI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 730 €/m² e 1.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,6 €/m²/mese e 3,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 680 €/m² e 990 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA OSPEDALE risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 5 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 8 plessi (tra cui Asilo Chiesa Metodista e Istituto comprensivo Giovanni Dantoni - plesso Valverde), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Scicli.