Dati Catastali e Particelle — VIA PIEMONTE

L'odonimo VIA PIEMONTE si colloca formalmente nel territorio comunale di Modica (F258), nella provincia di Ragusa (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 97015 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 36.86966° N di latitudine e 14.75859° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Modica, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA PIEMONTE comprende un totale censito di 17 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 26. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 10 civici pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 52 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA PIEMONTE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 23 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 45. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/MODICA SORDA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 840 €/m² e 1.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,5 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 730 €/m² e 1.250 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA PIEMONTE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 5 plessi (tra cui Istituto comprensivo Carlo Amore-Piano Gesù - plesso Via Loreto e Istituto comprensivo Carlo Amore-Piano Gesù - plesso Piano Gesù), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Modica.