Dati Catastali e Particelle — VANELLA 165

Il tracciato di VANELLA 165 ricade integralmente nel territorio comunale di Modica (F258), nella provincia di Ragusa (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 97015 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 36.82494° N di latitudine e 14.75590° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Modica, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VANELLA 165 comprende un totale censito di 5 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 3 al civico 6. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 3 civici pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VANELLA 165 è correlato a una fascia di prossimità comprendente 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 134. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/MODICA SORDA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 840 €/m² e 1.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,5 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 730 €/m² e 1.250 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VANELLA 165 risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Istituto comprensivo Raffaele Poidomani - plesso Pirato). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Modica.