Dati Catastali e Particelle — VIA DEI FIORDALISI

La via DEI FIORDALISI si sviluppa nel territorio comunale di Ispica (E366), nella provincia di Ragusa (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 97014 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 36.70731° N di latitudine e 14.94518° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Ispica, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DEI FIORDALISI comprende un totale censito di 79 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 47. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 22 civici pari sul lato destro e 57 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 375 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA DEI FIORDALISI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 25 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 104. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.228 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 61 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 4.030 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/MARINA MARZA - SANTA MARIA DEL FOCALLO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 570 €/m² e 840 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,2 €/m²/mese e 3,1 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA DEI FIORDALISI è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Ispica. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.