Dati Catastali e Particelle — VIA VINCENZO BELLINI

Il tracciato urbano di VIA VINCENZO BELLINI si trova nel territorio comunale di Giarratana (E016), nella provincia di Ragusa (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 97010 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.04755° N di latitudine e 14.79220° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Giarratana, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA VINCENZO BELLINI comprendono un totale censito di 127 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 134. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 70 civici pari sul lato destro e 57 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti alfanumerici (/8, /12, /A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 362 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA VINCENZO BELLINI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 110 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 18 e 33. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 113 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 15 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.552 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONE AGRICOLE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 315 €/m² e 465 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA VINCENZO BELLINI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Istituto comprensivo Luigi Capuana - plesso Giarratana Centrale e Istituto comprensivo Luigi Capuana - plesso Arcobaleno). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Giarratana.