Dati Catastali e Particelle — VIA NINO BIXIO

Il tracciato urbano di VIA NINO BIXIO si trova nel territorio comunale di Giarratana (E016), nella provincia di Ragusa (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 97010 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.04775° N di latitudine e 14.79247° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Giarratana, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA NINO BIXIO comprende un totale censito di 153 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 159. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 72 civici pari sul lato destro e 81 civici dispari sul versante opposto, con specifici sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/3, /A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 391 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA NINO BIXIO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 130 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 33. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 102 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 14 m² fino a un massimo di 1.009 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONE AGRICOLE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 315 €/m² e 465 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA NINO BIXIO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Istituto comprensivo Luigi Capuana - plesso Giarratana Centrale e Istituto comprensivo Luigi Capuana - plesso Arcobaleno). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Giarratana.