Dati Catastali e Particelle — VIA DEI PAPIRI

Il tracciato urbano di VIA DEI PAPIRI si trova nel territorio comunale di Comiso (C927), nella provincia di Ragusa (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 97013 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 36.95289° N di latitudine e 14.61308° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Comiso, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DEI PAPIRI comprende un totale censito di 44 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 50. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 27 civici pari sul lato destro e 17 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 176 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA DEI PAPIRI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 35 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 13. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/AREE PERIFERICHE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 740 €/m² e 850 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,6 €/m²/mese e 3,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 570 €/m² e 870 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA DEI PAPIRI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 7 plessi (tra cui Istituto comprensivo Luigi Pirandello - plesso Sant'Antonio e Istituto di istruzione secondaria superiore Giosuè Carducci - plesso Salvatore Fiume), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Comiso.