Dati Catastali e Particelle — VIA ELSA

L'area di circolazione di VIA ELSA ricade integralmente nel territorio comunale di Vaiano (L537), nella provincia di Prato (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 59021 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.92739° N di latitudine e 11.13641° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Vaiano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ELSA comprendono un totale censito di 2 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 2. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 1 civico pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA ELSA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 6 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 28. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 2.309 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 182 m² fino a un massimo di 5.528 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA COLLINARE - LA VIGNA - LA COLLINA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.350 €/m² e 1.650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,8 €/m²/mese e 6,9 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA ELSA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Vaiano. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.