Dati Catastali e Particelle — VIA MALINOCI

L'odonimo VIA MALINOCI si colloca formalmente nel territorio comunale di Carmignano (B794), nella provincia di Prato (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 59011 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.81984° N di latitudine e 11.02748° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Carmignano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MALINOCI comprendono un totale censito di 13 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 36. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (13 civici pari), con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 567 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MALINOCI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 36 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 10, 11 e 15. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.052 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 12 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 15.457 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E3 (Residenziale), identificata come «Suburbana/SEANO - CAPEZZANA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.750 €/m² e 2.200 €/m², con valori di locazione collocati tra 8,5 €/m²/mese e 11,0 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.000 €/m² e 1.350 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA MALINOCI è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Carmignano. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.