Dati Catastali e Particelle — VIA LE FONTI

La via LE FONTI si sviluppa nel territorio comunale di Carmignano (B794), nella provincia di Prato (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 59015 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.79403° N di latitudine e 11.05104° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Carmignano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA LE FONTI comprendono un totale censito di 39 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 4 al civico 78. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 24 civici pari sul lato destro e 15 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 337 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA LE FONTI insistono 56 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 35 e 36. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.933 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 17 m² fino a un massimo di 45.415 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E4 (Residenziale), identificata come «Suburbana/COMEANA - LORETINO - LOMBARDA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.750 €/m² e 2.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,5 €/m²/mese e 9,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 950 €/m² e 1.350 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Carmignano. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Prato.