Dati Catastali e Particelle — PIAZZA ARIODANTE NALDI

L'odonimo PIAZZA ARIODANTE NALDI si colloca formalmente nel territorio comunale di Carmignano (B794), nella provincia di Prato (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 59015 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.76962° N di latitudine e 11.05462° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Carmignano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di PIAZZA ARIODANTE NALDI comprendono un totale censito di 46 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 46. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 22 civici pari sul lato destro e 24 civici dispari sul versante opposto, con specifici sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/31, /A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 100 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante PIAZZA ARIODANTE NALDI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 39 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 52. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 218 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 18 m² per le porzioni minori a oltre 1.339 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA COLLINARE DEL MONTALBANO: ARTIMINO - BACCHERETO - VERGHERETO - POGGIO ALLA MALVA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.650 €/m² e 2.050 €/m², con valori di locazione collocati tra 6,5 €/m²/mese e 8,5 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Carmignano. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Prato.