Dati Catastali e Particelle — VIA SANTO STEFANO

L'area di circolazione di VIA SANTO STEFANO ricade integralmente nel territorio comunale di Cantagallo (B626), nella provincia di Prato (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 59025 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.02596° N di latitudine e 11.09953° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Cantagallo, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA SANTO STEFANO comprende un totale censito di 69 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 99. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 17 civici pari sul lato destro e 52 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 476 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA SANTO STEFANO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 102 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 40. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.002 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 6.481 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/LE FRAZIONI MONTANE: CANTAGALLO - LUICCIANA (CAPOLUOGO COMUNALE) - CASTELLO - LA VILLA - TRARIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 900 €/m² e 1.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,5 €/m²/mese e 5,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA SANTO STEFANO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Cantagallo. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.