Dati Catastali e Particelle — VIA LA ROSA

L'odonimo VIA LA ROSA si colloca formalmente nel territorio comunale di Maratea (E919), nella provincia di Potenza (Basilicata). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 85046 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 39.99236° N di latitudine e 15.72172° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Maratea, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA LA ROSA comprende un totale censito di 27 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 28. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 14 civici pari sul lato destro e 13 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 34 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA LA ROSA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 15 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 35. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 143 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 16 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 482 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/VIA CAMPO MULINI - VIA SORGIMPIANO - VIA GIARDELLI - S.DA PROVINCIALE 3 TIRRENA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,2 €/m²/mese e 5,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.050 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA LA ROSA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Istituto Alberghiero e Scuola Primaria Statale S. Giovanni Bosco), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Maratea.