Dati Catastali e Particelle — VIA CASTELLO

La via CASTELLO si sviluppa nel territorio comunale di Maratea (E919), nella provincia di Potenza (Basilicata). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 85046 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 39.98760° N di latitudine e 15.72334° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Maratea, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CASTELLO comprende un totale censito di 12 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 10. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (12 civici pari), con specifici esponenti numerici (/1, /2, /3, /4) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 44 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CASTELLO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 23 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 34. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 133 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 33 m² fino a un massimo di 612 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/C.DA MASSA - C.DA S. CATERINA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 630 €/m² e 760 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,4 €/m²/mese e 3,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 650 €/m² e 870 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CASTELLO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Maratea.