Dati Catastali e Particelle — VIA COMUNE

Il tracciato urbano di VIA COMUNE si trova nel territorio comunale di Fardella (D497), nella provincia di Potenza (Basilicata). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 85034 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.11462° N di latitudine e 16.16872° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Fardella, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA COMUNE comprende un totale censito di 24 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 33. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 7 civici pari sul lato destro e 17 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 39 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA COMUNE insistono 21 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 6. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 96 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 15 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 304 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 340 €/m² e 385 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,1 €/m²/mese e 1,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 350 €/m² e 460 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA COMUNE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Istituto comprensivo Santa Lucia). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Fardella.