Dati Catastali e Particelle — VIA CELLINA

La via CELLINA si sviluppa nel territorio comunale di Maniago (E889), nella provincia di Pordenone (Friuli-Venezia Giulia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 33080 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 46.16162° N di latitudine e 12.68454° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Maniago, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CELLINA comprende un totale censito di 24 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 4 al civico 66. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 13 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 377 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CELLINA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 40 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 17 e 27. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.091 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 130 m² fino a un massimo di 3.637 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA PEDEMONTANA CON FRAZIONI MINORI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 600 €/m² e 800 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,5 €/m²/mese e 3,5 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 800 €/m² e 1.000 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CELLINA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola dell'Infanzia Paritaria Giannino Piazza e Scuola Primaria Alessandro Manzoni), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Maniago.