Dati Catastali e Particelle — VIA DELLO SPEDALE

L'area di circolazione di VIA DELLO SPEDALE ricade integralmente nel territorio comunale di Vecchiano (L702), nella provincia di Pisa (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 56017 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.78840° N di latitudine e 10.36402° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Vecchiano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DELLO SPEDALE comprende un totale censito di 4 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 5 al civico 14. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 3 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA DELLO SPEDALE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 22. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 399 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 36 m² per le porzioni minori a oltre 613 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/MIGLIARINO, NODICA, AVANE, FILETTOLE E Z.I.A». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.150 €/m² e 1.900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,6 €/m²/mese e 6,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA DELLO SPEDALE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Guardería e Colegio). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.