Dati Catastali e Particelle — VIA TORINO

La via TORINO si sviluppa nel territorio comunale di Pisa (G702), nella provincia di Pisa (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 56100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.72707° N di latitudine e 10.40796° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Pisa, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA TORINO comprendono un totale censito di 33 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 33. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 14 civici pari sul lato destro e 19 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 347 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA TORINO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 46 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 11. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 401 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 28 m² per le porzioni minori a oltre 2.792 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/ZONE: CONGRESSI, DON BOSCO, PRATALE, STADIO, INGEGNERIA, PORTA NUOVA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,9 €/m²/mese e 9,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.050 €/m² e 1.850 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA TORINO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 11 plessi (tra cui Scuola dell’Infanzia “Parmeggiani” e L'isola delle farfalle), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Pisa.